Comment rédiger une bonne annonce pour louer votre bien immobilier ?

Votre bien vient de se libérer ? Vous souhaitez le relouer pour éviter toute carence ?

La mise en location débute par la rédaction d’une annonce. Dans les régions où la demande est forte, vous recevrez rapidement une multitude de demandes de visites, alors que dans les régions où la demande est faible, vous risquez de rapidement de voir votre annonce se confondre dans la multitude des autres annonces.

Pour éviter devoir répondre aux questions fréquentes et vous faciliter la finalisation de la location, vous devez faire en sorte de rédiger une annonce claire et efficace qui répondra à la majorité des interrogations du potentiel locataire.

Informations essentielles à mettre dans une annonce de location

Il ne faut pas oublier que la location d’un bien immobilier est un contrat qui relie le propriétaire et son locataire. Ainsi, la rédaction de votre annonce doit séduire votre futur locataire avec un texte et surtout des photos représentatives qui lui donneront envie de vous contacter pour établir une visite.

Mettez en avant les caractéristiques de votre bien :

Pour le texte de l’annonce, vous pouvez vous inspirer de modèles que vous trouverez facilement sur le net. Soyez direct et veillez à mettre en avant des informations importantes :

  • Surface de l’appartement, étage ;
  • Nombre de pièces, spécificités (balcon, loggia) ;
  • Prix du loyer, cautionnement ;
  • Montant des charges et ce que comprennent les charges ;
  • Type de chauffage ;
  • Présence d’un ascenseur ;
  • Vitrage ;

Ces informations doivent être présentes en début d’annonce afin de permettre à votre interlocuteur de valider la conformité du bien avec ses attentes et critères, notamment sur le prix du loyer.

Listez les avantages de votre location

Mettez en avant les avantages de votre logement : proximité des commerces, des écoles ou universités, des transports et les distances approximatives en durée de ceux-ci. Si des travaux ont été réalisés récemment, vous pouvez le signaler et ajouter des photos pour le mettre en avant.

Annonce de location : ajoutez des photos représentatives du bien à louer

Trop souvent les propriétaires ou les bailleurs réutilisent les mêmes photos d’une location à une autre. Mais lorsque quelques années ont passé, vous risquez la déception de votre interlocuteur lors de la visite.

Insérez dans votre annonce plusieurs photos récentes (moins de 3 mois) qui donneront une première idée de l’offre, et qui la mettront le plus en valeur. Essayez de prendre des photos en journée, appartement meublé si possible (même si vous louez non-meublé) de toutes les pièces à vivre.

Si le locataire sortant est encore dans les lieux, demandez-lui de vous signaler les potentiels travaux à effectuer après sa sortie. Ainsi, vous pourrez signaler au futur locataire les changements envisagés dans le logement. Cela montre que vous restez attentif au bien-être de vos locataires et que vous serez un propriétaire engagé.

Particularités de location : focus sur le dispositif Pinel

Si vous avez investi dans un appartement neuf suite à la loi Pinel par exemple, vous êtes soumis à certaines obligations concernant le locataire. L’encadrement des loyers imposé par le dispositif Pinel ou des dispositifs similaires aura tendance à attirer de nombreux locataires, car les tarifs sont attractifs.

Attention, la loi prévoit que vous devez louer votre logement neuf pendant une certaine durée à un locataire répondant aux conditions de ressources prévues par la loi. Il est alors recommandé de signaler dans l’annonce que vous recherchez un locataire répondant à des critères de ressources. Vous pouvez d’ailleurs retrouver les plafonnements de loyers et conditions de ressources dans notre page dédiée au dispositif Pinel.

 

Si vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location, vous pouvez faire appel à des professionnels de la gestion locative. En passant par une agence de gestion locative, vous vous déchargez de toutes les démarches concernant la gestion du bien que ce soit la mise en location du bien, mais aussi les visites, la rédaction du bail, l’entrée dans les lieux, etc.

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