L'assurance loyers impayés : une garantie pour des revenus sécurisés

MCP Gestion et Patrimoine garantit aux propriétaires une bonne gestion de leur bien en location. Le savoir-faire de leurs professionnels vous permettra de sécuriser votre investissement immobilier et d’assurer sa rentabilité. En effet les risques financiers en cas d’impayés sont lourds si les loyers sont la principale source de revenus du foyer ou en cas d’endettement pour l’achat du bien immobilier.
Dans cette optique, le cabinet MCP propose aux propriétaires de souscrire à l’assurance loyers impayés afin d’assurer aux propriétaires bailleurs d’assurer un revenu régulier sans carence en cas de mauvais paiement du locataire.

Les garanties de la gestion locative MCP pour les propriétaires

MCP Gestion et Patrimoine met à votre disposition plusieurs offres pour garantir aux propriétaires une protection optimale en cas de litiges.

 

GarantiesIndemnisation
Assurance Loyers Impayés 2,35 %

(déductible des revenus fonciers)

Sans limitation de durée

Sans plafond de loyer

Indemnisation de 90 000 euros par sinistre

Sans franchise

Frais de contentieuxSans limitation si dossier confié à l’avocat de la compagnie
Détériorations immobilières

(garantie optionnelle + 0.15%)

7625 € par sinistre *

 

(*) la franchise, initialement de 382 euros a été supprimée depuis que le Cabinet MCP s’est vu décerné la Palme d’or de l’assurance loyers impayés.

Pour bénéficier de l’assurance loyers impayés, votre bien doit être confié en gestion au cabinet MCP (au choix option liberté ou sérénité). L’assurance ne peut être souscrite seule, il s’agit d’un contrat groupe.

Loyers impayés

Votre locataire s’avère être un mauvais payeur ? Les loyers, les charges, et les taxes qui l’incombent ne sont pas payés conformément au contrat de bail ? MCP Gestion met en place plusieurs solutions pour éviter au propriétaire d’en subir les conséquences.

L’assurance loyers impayés permet au propriétaire d’être indemnisé jusqu’à récupération du bien, sans franchise, sans plafond de loyer et sans délai de carence. Le remboursement prend effet à l’expiration du commandement de payer non soldé, puis règlement tous les trimestres échus. Nous déduisons le dépôt de garantie du dernier règlement de l’assureur.

Frais de contentieux et de procédure

MCP Gestion se charge des actes administratifs pour recouvrer les loyers impayés (lettre simple, lettre recommandée) puis diligente un Huissier de Justice pour délivrer au locataire et / ou à ses cautions un commandement de payer.  Si  les causes du commandement de payer ne sont pas couvertes dans le délai de deux mois, le dossier est alors confié à un Avocat. Les frais engagés seront à la charge du propriétaire à partir du commandement de payer (frais déductibles des revenus fonciers), sauf si vous avez opté et souscrit à l’assurance des loyers impayés, tous les frais seront supportés par l’assureur.

Si vous préférez engager votre avocat, les frais d’honoraires seront pris en charge dans la limite de 4 575€ maximum par sinistre.

Détériorations immobilières

En cas de dégradations, de destructions, ou encore d’altérations effectuées par le locataire sur le bien en question, MCP Gestion et Patrimoine indemnise le propriétaire qui a souscrit à l’assurance loyers impayés avec détériorations immobilières. La prise en charge est de 7 625€ maximum par sinistre, sur présentation d’une facture attestant de la réalisation des travaux avant l’entrée des locataires,  les actes d’huissiers et état des lieux contradictoires d’entrée et sortie. En revanche, le Cabinet MCP n’effectue pas de recouvrement quant aux dommages causés par la transformation des locaux et de l’usure normale des biens immobiliers (vétusté).

Défense & recours

En cas de litiges avec le locataire, MCP Gestion et Patrimoine vous garantit une protection juridique.

Nous intervenons en cas de procédure de recours. C’est-à-dire quand le propriétaire est victime d’un fait dommageable commis par le locataire.

Nous assurons également, via l’assurance souscrite, la défense du propriétaire. C’est-à-dire quand il fait l’objet d’une réclamation portée devant les juridictions civiles ou pénales à l’occasion de toute contestation découlant du contrat de location des locaux assurés et désignés aux Conditions Particulières.

Les conditions à remplir pour souscrire à l’assurance loyers impayés

Le logement : Le bien loué doit être la résidence principale du locataire.

Le locataire : Le locataire doit prouver qu’il possède des ressources mensuelles équivalentes à 2.8 fois le montant du loyer charges comprises. Il doit également être salarié ou fonctionnaire titulaire (CDI et en période d’essai terminée), retraité, ou travailleur non salarié avec deux ans d’activité révolue.

Paiement de l’assurance loyers impayés : Les honoraires de la garantie loyers impayés sont directement prélevés par MCP Gestion et Patrimoine sur les loyers versés mensuellement par les locataires, les honoraires de l’assurance sont déductibles des revenus fonciers.

Gestion immobilière : les actions concrètes en cas d’impayés

Selon la gravité de l’impayé, nos experts immobiliers mettront en place différentes solutions :

  • Un mois de retard: Envoi d’une relance simple au locataire ainsi qu’au garant.
  • 2e mois de retard: Envoi d’une relance en courrier recommandé avec accusé de réception, envoi d’une mise en demeure, appels téléphoniques passés auprès du locataire et de son garant.
  • 3e mois de retard : Un huissier est mandaté pour délivrer un commandement de payer au locataire et à son garant. Parallèlement, MCP Gestion et Patrimoine déclare le sinistre auprès de l’assureur.
  • 4e mois de retard : Remboursement des loyers impayés sur présentation d’une quittance subrogative par l’assureur, signée par le Cabinet MCP
  • 5e mois de retard: si les clauses du commandement de payer n’ont pas été recouvrées, une assignation en référée est formée auprès du tribunal par l’assurance, et un avocat sera désigné pour obtenir un jugement d’expulsion.

 

En faisant confiance au savoir-faire et à l’expertise des professionnels de MCP Gestion et Patrimoine, vous avez la garantie en tant que propriétaire d’une gestion optimale de votre bien. Pour assurer la rentabilité de votre bien immobilier, contactez nos conseillers et souscrivez à l’assurance loyers impayés MCP Gestion.

Option
liberté

4,50% ht

option
sérénité

6,50% ht


Garantie
Loyers impayés

2,35% TTC

Contactez MCP Gestion & Patrimoine !